Туркменистан: скачок цен на недвижимость

По данным риелторов в Туркменистане, в июле рост цен на жилье достиг пика. Стоимость двухкомнатной квартиры в микрорайоне «Мир» в Ашгабате доходит до 70-80 тысяч долларов США, тогда как в прошлом году эти же квартиры стоили на треть меньше. Подобная ситуация и в регионах – цены ползут вверх.

«За последнее время цены на жилье поражают: они сродни европейским, - говорит сотрудник одной из контор по недвижимости в Ашгабате. – Несмотря на это, квартиры продаются и покупаются».

Туркменский рынок недвижимости составляет вторичное жилье, построенное еще во времена бывшего Советского Союза, и элитное, которое возводится сейчас. В этих новых многоэтажных домах квартиры продаются дороже, примерно по $ 1000 за один квадратный метр. Чаще всего такие дома передаются организациям, которые предоставляют жилье своим сотрудникам по ипотечным кредитам под 2-3% годовых.

Среди факторов внезапного роста цен на жилье обозреватели называют отсутствие пакета жилищных законов, принятие которых планировалось еще в прошлом году, жесткое администрирование в сфере жилищного строительства и незапланированный снос домов, что приводит к нехватке жилья.

«Отсутствие законов играет на руку чиновникам, - уверен Аннадурды Хаджиев, туркменский экономический аналитик, базирующийся в Болгарии. - Последние без проблем могут снести любой дом или жилое здание, выставив жителей на улицу. Все это замешано на коррупции, при выделении земель под строительство подрядные работы даются своим людям, как и выделение самого жилья».

Хаджиев указывает и на уменьшение вводимого в эксплуатацию нового жилого фонда. Он напомнил, что весной, когда правительство рассматривало итоги Программы развития регионов до 2008-2011 года, было отмечено, что, к примеру, в Ахалском велаяте построена лишь третья, а в Балканском – десятая часть запланированных домов.

Чиновник из местного муниципалитета заметил, что спрос на квартиры растет, и это, по его словам, так же может влиять на цены.

«Многие люди, заработав деньги, стараются вложить их в недвижимость, чтобы потом сдавать квартиры в аренду, это выгодный доход», - подчеркнул он.

Другие обозреватели полагают, что к осени цены на квартиры могут выровняться, и ажиотаж пойдет на спад. На это влияет отсутствие официального разрешения на приватизацию квартир, а следовательно – и трудности с их продажей. Некоторая часть граждан до сих пор проживают в муниципальных квратирах, откуда могут быть выселены под любым предлогом.

Возможность оформить квартиры в собственность была дана несколько лет назад лишь обладателям двойного туркмено-российского гражданства, собирающимся выехать на историческую родину, в Россию, в рамках программы переселенцев, объявленной Кремлем на период до 2014 года. Некоторые выезжающие смогли приобрести квартиры в собственность и потом их продать.

По словам правозащитника из Ашгабата, люди поспешат продать приватизированные квартиры, и цены могут упасть, поскольку в начале 2014 года действие двойного туркмено-российского гражданства заканчивается.

Аннадурды Хаджиев, экономический аналитик из Болгарии, говорит, что нынешняя ситуация с ценами на недвижимость похожа на «жилищный хаос».

«Это восточный базар, где регулирование лежит на плечах сторон, совершающих сделку по купле-продаже, - говорит он. - Государство стоит в стороне, заняв позицию стороннего наблюдателя».

Данная статья была подготовлена в рамках проекта «Новостная сводка Центральной Азии», финансируемого фондом National Endowment for Democracy.

Если у вас есть комментарии или вы хотите задать вопрос по этому материалу, вы можете направить письмо нашей редакторской команде по Центральной Азии на адрес feedback.ca@iwpr.net.