В КАЗАХСТАНЕ УЧАСТИЛИСЬ СЛУЧАИ МОШЕННИЧЕСТВА С КВАРТИРАМИ
Пренебрегая официальной регистрацией договоров по найму, арендаторы квартир становятся жертвами аферистов.
В КАЗАХСТАНЕ УЧАСТИЛИСЬ СЛУЧАИ МОШЕННИЧЕСТВА С КВАРТИРАМИ
Пренебрегая официальной регистрацией договоров по найму, арендаторы квартир становятся жертвами аферистов.
26 августа в милицию города Алматы обратилась с жалобой Инна Воронцова. Некий молодой человек, будучи сам квартирантом, сдал ей в наем квартиру, запросив относительно небольшую сумму денег, а через два дня явились настоящие хозяева квартиры и потребовали освободить помещение.
Сотрудникам милиции удалось установить личность предприимчивого парня, который был задержан и помещен в городской изолятор временного содержания. Ему грозит лишение свободы на срок до двух лет.
Воронцова – лишь одна из жертв активизировавшихся в последнее время квартирных махинаторов. Чтобы избежать дополнительных расходов, люди в поисках квартиры стараются обращаться к хозяевам напрямую, рискуя при этом отдать свои деньги мошенникам.
Молодой предприниматель Кайрат Каспаев заплатил за квартиру за месяц вперед и уже собирался вселиться в нее, как из командировки вернулся настоящий хозяин. Как выяснилось, сдавшая ему квартиру аферистка воспользовалась телефоном, указанным в объявлении, пока хозяин был в отъезде. Кайрат остался и без жилья, и без денег, но в милицию обращаться не стал, решив, что там ему уже не помогут.
В 1997 г. Алматы утратил статус столицы, но по-прежнему является самым крупным городом в Казахстане - культурным, образовательным и финансовым центром страны с населением более миллиона человек. Сюда приезжают люди в поисках работы из разных регионов Казахстана - из малых городов и деревень. Алматы также притягателен для желающих получить высшее образование. Недвижимость в городе стоит дорого, поэтому спрос на дешевые квартиры велик.
«За последние два месяца участились жалобы со стороны населения по поводу мошенничества с квартирами», - комментирует ситуацию лейтенант милиции Сергей Скворцов. - Вероятно, это связано с началом учебного года, ведь в Алматы приезжает много молодых людей из разных уголков Казахстана с целью получить высшее образование. Жить-то им где-то надо, а если нет в городе знакомых или родственников, то приходится снимать квартиру».
Люди не хотят платить налоги государству. Хозяева и квартиросъемщики договариваются между собой, не оформляя сделку официально. Для мошенников - это лазейка, где с помощью ряда нехитрых комбинаций они вовлекают в различные авантюры нуждающихся в жилье людей.
Как правило, жертвами мошенников становятся люди простые и доверчивые. Это - и студенты, наивные по молодости лет, и граждане, по халатности не удосужившиеся проконсультироваться у юристов в отношении своей сделки, и одинокие пенсионеры, которых втягивают в аферы обманным путем.
Существуют разные виды квартирных афер. Мошенники используют все подручные средства - публикуют случайные или временные телефоны, по адресу которых якобы находятся агентства по недвижимости, или же выслеживают квартиры, хозяева которых часто бывают в отъездах, самовольно занимают их, берут у арендатора деньги и исчезают. Обманутые таким образом люди не могут претендовать на арендованную жилплощадь, и когда появляется настоящий хозяин - они остаются ни с чем.
По возвращении настоящего хозяина у жертвы обмана не остается никаких прав на арендованную жилплощадь.
Некоторые аферисты сами снимают квартиру на короткий срок на законных основаниях, а затем сдают ее в поднаем на длительный срок, повысив при этом арендную плату, и исчезают. Затем является настоящий хозяин и выставляет субарендатора.
Менеджер агентства по недвижимости «БТИ – риэлти» г. Алматы советует тем, кто собирается снять квартиру, обращаться в юридически зарегистрированные фирмы. При этом клиент вправе потребовать, чтобы фирма предъявила лицензию на свою деятельность.
Сотрудник одной алматинской юридической фирмы Ербол Жанабаев консультирует: «Для того, чтобы снять квартиру у частного лица, не обращаясь в специальные агентства, необходимо прежде всего проверить у владельца квартиры договор о приватизации и удостоверение личности, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит хозяину»
«Далее, - говорит консультант, - нужно составить договор о сдаче квартиры и оформить его у нотариуса, после чего необходимо зарегистрировать этот документ в отделе недвижимости. Владелец квартиры обязан выплачивать с арендной платы налог государству».
Как раз уплаты налога и стремятся избежать владельцы, не регистрируя договоры аренды в официальных инстанциях. Поэтому при возникновении спорных вопросов, а также в случае мошенничества граждане в органы милиции обычно не обращаются.
«Необходимо упорядочить рынок аренды квартир, - считает старший инспектор милиции майор Ян Гирин. - Если частные лица, сдающие квартиры без оформления, будут нести административную ответственность, то проблема квартирного мошенничества отпадет сама собой».
Светлана Моисеева – независимый журналист из Алматы
