Скачок цен на недвижимость маловероятен
Скачок цен на недвижимость маловероятен
Удорожание жилья в Казахстане почти на треть из-за принятия нового закона о жилищном строительстве, что предсказывается некоторыми, вряд ли возможно, считают эксперты NBCA, поскольку цены на недвижимость уже достигли предельной отметки.
С начала марта представители компаний-застройщиков заявляют, что жилье в Казахстане подорожает на 30%. Причина тому - новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», требующий от строительных компаний обязательного наличия собственного капитала в размере 12% от общей стоимости строительства, что приведет к дополнительным затратам и повышению себестоимости квартир.
Эксперты NBCA полагают, что такого большого роста цен не будет, поскольку рынок недвижимости уже и так искусственно раздут до предела.
К примеру, по оценкам обозревателя NBCA Максима Казначеева, реальная стоимость квадратного метра жилья в Алматы не превышает 750-1000 долларов США. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в крупнейшем южном мегаполисе Алматы составляет 3000-3500 долларов США.
Он считает, что само по себе принятие закона о долевом участии в строительстве жилья не должно вызвать рост цен.
«Принятие данного закона само по себе не спровоцирует скачка цен, оно скорее выступит предлогом, которым будет аргументировано очередное повышение цены, - добавляет Казначеев. - Легче переложить строительные риски на потребителей, чем снижать существующие издержки строительства».
О том, что «цены уже достигли своего пика», говорит и политолог Олег Сидоров.
«Что же касается такого “рывка” в 30%, то это из раздела фантастики, так как уже сегодня отмечается превышение предложения над спросом, а при подобном скачке цен цепочка “банк – строительная компания – риэлтор” потерпит финансовое фиаско», - считает эксперт.
В заявлении застройщиков Сидоров видит стремление строительных компаний повлиять на позицию госорганов, осуществляющих контроль над строительной деятельностью.
(NBCA предоставляет комментарии и анализ широкого круга политических обозревателей со всего региона.)
С начала марта представители компаний-застройщиков заявляют, что жилье в Казахстане подорожает на 30%. Причина тому - новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», требующий от строительных компаний обязательного наличия собственного капитала в размере 12% от общей стоимости строительства, что приведет к дополнительным затратам и повышению себестоимости квартир.
Эксперты NBCA полагают, что такого большого роста цен не будет, поскольку рынок недвижимости уже и так искусственно раздут до предела.
К примеру, по оценкам обозревателя NBCA Максима Казначеева, реальная стоимость квадратного метра жилья в Алматы не превышает 750-1000 долларов США. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в крупнейшем южном мегаполисе Алматы составляет 3000-3500 долларов США.
Он считает, что само по себе принятие закона о долевом участии в строительстве жилья не должно вызвать рост цен.
«Принятие данного закона само по себе не спровоцирует скачка цен, оно скорее выступит предлогом, которым будет аргументировано очередное повышение цены, - добавляет Казначеев. - Легче переложить строительные риски на потребителей, чем снижать существующие издержки строительства».
О том, что «цены уже достигли своего пика», говорит и политолог Олег Сидоров.
«Что же касается такого “рывка” в 30%, то это из раздела фантастики, так как уже сегодня отмечается превышение предложения над спросом, а при подобном скачке цен цепочка “банк – строительная компания – риэлтор” потерпит финансовое фиаско», - считает эксперт.
В заявлении застройщиков Сидоров видит стремление строительных компаний повлиять на позицию госорганов, осуществляющих контроль над строительной деятельностью.
(NBCA предоставляет комментарии и анализ широкого круга политических обозревателей со всего региона.)
