Туркменистан: Власти занялись решением жилищной проблемы
Туркменистан: Власти занялись решением жилищной проблемы
Меры, принимаемые по развитию жилищного строительства вТуркменистане. станут небольшим стимулом для индустрии, однако большинство населения обеспечить жильем не удастся.
Обозреватели NBCA говорят, что среди туркменистанцев много нуждающихся в улучшении жилищных условий, но большая часть из них неплатежеспособна.
9 сентября на заседании кабинета министров вице-премьер Тувакмаммет Джапаров сообщил, что объемы ипотечного кредитования в стране увеличены, и в настоящее время 656 туркменистанцев уже заключили договоры на строительство квартир в домах повышенной комфортности.
Несколькими днями ранее президент Гурбангулы Бердымухаммедов распорядился построить в городах и поселках четырехэтажные многоквартирные дома, разрешил чиновникам заключать договоры на строительство с местными подрядчиками, небольшими строительными фирмами и привлекать для этих целей кредитные средства будущих владельцев квартир.
Ранее жилищным строительством занимались только крупные государственные и международные компании, а средства на стройматериалы выделялись из госказны.
Эти фирмы возводили многоэтажные элитные дома, квартиры в которых долго пустовали из-за высокой стоимости и недоступности простым туркменистанцам.
Но и новые проекты вряд ли станут доступнее, полагают обозреватели.
«Квартиры в строящихся четырехэтажных домах будут не всем по карману, - уверен один из экономистов в Ашгабате. - Только часть туркменистанцев, имеющих стабильную работу и, соответственно, заработок, смогут купить жилье».
К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры, построенной из местных стройматериалов, составит в среднем 35 тысяч американских долларов, что дорого для работающего туркменистанца.
В настоящее время средняя заработная плата в Туркменистане составляет 210 долларов США.
Другие комментаторы более оптимистичны и полагают, что «выстроится большая очередь» желающих приобрести новое жилье.
Они объясняют это тем, что власти пошли на либеральные меры, разрешив строить жилые дома всем компаниям, независимо от форм собственности, чего раньше не наблюдалось.
«На рынке жилья увеличится предложение, и будут снижаться цены», - помечтал мужчина из Ашгабата, который хотел бы приобрести новую квартиру.
Кроме того, говорит он, правительство стало предлагать жилищные кредиты, что очень удобно.
Риэлтер из Ашгабата тоже ожидает, что новое комфортное жилье будет пользоваться повышенным спросом у туркменистанцев.
«Вот, например, в Эневе [район в 10 км от Ашгабата] сейчас строят одно- и двухэтажные коттеджи, которые быстро раскупаются, хотя их стоимость гораздо выше [чем будущие квартиры]»,- рассуждает риэлтер.
Однако Аннадурды Хаджиев, туркменский экономический аналитик, базирующийся в Болгарии, называет правительственные меры незначительными и не верит, что с их помощью можно решить жилищную проблему.
Он указывает на отсутствие четкой государственной программы строительства жилья, рассчитанной на основе реальных потребностей населения и минимальной нормы для проживания.
«Таких расчетов сегодня в Туркменистане нет»,- подчеркивает экономист.
Несмотря на то, что официальные данные о количестве нуждающихся в собственном жилье власти не афишируют, желающих иметь собственную квартиру, по словам местных наблюдателей, сотни тысяч.
«У нас дома ломают в большом количестве, детей много рождается, семьи нуждаются в жилье»,- отмечает ашгабатский медиа-аналитик.
Жилищная проблема обострилась в 2007 году, когда президент Бердымухаммедов утвердил план по модернизации городов и сел, вследствие чего старые строения стали безжалостно разрушаться, а людей переселяют в общежития или к родственникам.
«О потребности людей в жилье можно судить по количеству граждан, проживающих вместе с родителями в стесненных условиях, снимающих угол или квартиру, проживающих во времянках и общежитиях министерств и ведомств», - добавляет обозреватель из Дашогуза на севере Туркменистана.
(NBCA - проект IWPR по созданию многоязычной службы новостного анализа и комментариев по странам Центральной Азии, с участием широкого круга обозревателей по всему региону. Проект осуществлялся с августа 2006 года по сентябрь 2007 года, во всех пяти странах региона. С новым финансированием, служба возобновляет освещение событий в Узбекистане и Туркменистане.)
Обозреватели NBCA говорят, что среди туркменистанцев много нуждающихся в улучшении жилищных условий, но большая часть из них неплатежеспособна.
9 сентября на заседании кабинета министров вице-премьер Тувакмаммет Джапаров сообщил, что объемы ипотечного кредитования в стране увеличены, и в настоящее время 656 туркменистанцев уже заключили договоры на строительство квартир в домах повышенной комфортности.
Несколькими днями ранее президент Гурбангулы Бердымухаммедов распорядился построить в городах и поселках четырехэтажные многоквартирные дома, разрешил чиновникам заключать договоры на строительство с местными подрядчиками, небольшими строительными фирмами и привлекать для этих целей кредитные средства будущих владельцев квартир.
Ранее жилищным строительством занимались только крупные государственные и международные компании, а средства на стройматериалы выделялись из госказны.
Эти фирмы возводили многоэтажные элитные дома, квартиры в которых долго пустовали из-за высокой стоимости и недоступности простым туркменистанцам.
Но и новые проекты вряд ли станут доступнее, полагают обозреватели.
«Квартиры в строящихся четырехэтажных домах будут не всем по карману, - уверен один из экономистов в Ашгабате. - Только часть туркменистанцев, имеющих стабильную работу и, соответственно, заработок, смогут купить жилье».
К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры, построенной из местных стройматериалов, составит в среднем 35 тысяч американских долларов, что дорого для работающего туркменистанца.
В настоящее время средняя заработная плата в Туркменистане составляет 210 долларов США.
Другие комментаторы более оптимистичны и полагают, что «выстроится большая очередь» желающих приобрести новое жилье.
Они объясняют это тем, что власти пошли на либеральные меры, разрешив строить жилые дома всем компаниям, независимо от форм собственности, чего раньше не наблюдалось.
«На рынке жилья увеличится предложение, и будут снижаться цены», - помечтал мужчина из Ашгабата, который хотел бы приобрести новую квартиру.
Кроме того, говорит он, правительство стало предлагать жилищные кредиты, что очень удобно.
Риэлтер из Ашгабата тоже ожидает, что новое комфортное жилье будет пользоваться повышенным спросом у туркменистанцев.
«Вот, например, в Эневе [район в 10 км от Ашгабата] сейчас строят одно- и двухэтажные коттеджи, которые быстро раскупаются, хотя их стоимость гораздо выше [чем будущие квартиры]»,- рассуждает риэлтер.
Однако Аннадурды Хаджиев, туркменский экономический аналитик, базирующийся в Болгарии, называет правительственные меры незначительными и не верит, что с их помощью можно решить жилищную проблему.
Он указывает на отсутствие четкой государственной программы строительства жилья, рассчитанной на основе реальных потребностей населения и минимальной нормы для проживания.
«Таких расчетов сегодня в Туркменистане нет»,- подчеркивает экономист.
Несмотря на то, что официальные данные о количестве нуждающихся в собственном жилье власти не афишируют, желающих иметь собственную квартиру, по словам местных наблюдателей, сотни тысяч.
«У нас дома ломают в большом количестве, детей много рождается, семьи нуждаются в жилье»,- отмечает ашгабатский медиа-аналитик.
Жилищная проблема обострилась в 2007 году, когда президент Бердымухаммедов утвердил план по модернизации городов и сел, вследствие чего старые строения стали безжалостно разрушаться, а людей переселяют в общежития или к родственникам.
«О потребности людей в жилье можно судить по количеству граждан, проживающих вместе с родителями в стесненных условиях, снимающих угол или квартиру, проживающих во времянках и общежитиях министерств и ведомств», - добавляет обозреватель из Дашогуза на севере Туркменистана.
(NBCA - проект IWPR по созданию многоязычной службы новостного анализа и комментариев по странам Центральной Азии, с участием широкого круга обозревателей по всему региону. Проект осуществлялся с августа 2006 года по сентябрь 2007 года, во всех пяти странах региона. С новым финансированием, служба возобновляет освещение событий в Узбекистане и Туркменистане.)
