Армения: субсидированная ипотека все еще недоступна для большинства
По словам чиновников, снижение ставки ипотечных кредитов - это все, что правительство может, на данный момент, сделать для тех, кто впервые покупает жилье.
Армения: субсидированная ипотека все еще недоступна для большинства
По словам чиновников, снижение ставки ипотечных кредитов - это все, что правительство может, на данный момент, сделать для тех, кто впервые покупает жилье.
Программа помощи молодым семьям для приобретения своего первого жилья осуществляется на протяжении почти трех лет, но потенциальные покупатели жалуются на то, что она является очень дорогостоящей и бюрократичной.
Эта схема ипотечного кредитования начала осуществляется с января 2010 года, и уже почти 950 семей воспользовались ей для покупки недвижимости, почти половина из которой находится в Ереване.
Согласно требованиям программы, молодые пары должны внести вклад в размере 30% от стоимости жилья в столице Ереване или 10% в регионах. Тем не менее, процентные ставки являются для Армении достаточно высокими и составляют 8.5-9 процентов в столице и 6.5-7 процентов за ее пределами.
Для многих потенциальных покупателей сдерживающими факторами становятся размер вклада и условия выплаты ипотечного кредита.
«Сначала программа казалась спасением, но на практике все оказалось сложнее из-за размера вклада. Для того чтобы внести вклад в размере 30% от стоимости квартиры нам пришлось попросить у родителей 12 тысяч долларов США», - рассказала 31-летняя журналистка из Еревана Лиана Егизарян.
26-летний работник туристической индустрии Нвард Закарян сказала: «Паре, получающей среднюю зарплату, следует воздержаться от этой затеи, поскольку изначально создается обманчивое впечатление, что если собрать все имеющиеся средства, они смогут выплатить ипотеку. Но если они ее возьмут, им не удастся на что-то жить и выплачивать 250,000 драмов [620 долларов США] в месяц».
Закарян сказала, что банки отказали ей в ипотеке по этой программе, поскольку она недостаточно зарабатывает.
«Три банка отказали нам в выдаче кредита, узнав, сколько зарабатываем я и мой молодой человек, заявив, что наш [совместный ежемесячный] доход в 24,000 драмов не является достаточным для этой схемы», - сказала она. «Вероятно, программа была создана для тех молодых людей, проживающих в Армении, средняя ежемесячная заплата которых составляет 120,000 драмов. Почему нам не объяснили, что на самом деле это программа для семей члены, которых получают высокие зарплаты?».
Замминистра финансов Вардaн Амарян признал, что схема не по средствам для многих молодых семей.
«Однако следует отметить, что даже при существующих условиях, множество людей хотят принять в ней участие», - добавил он.
Остальные чиновники выразили сомнение в том, что у нее есть какая-либо действенная альтернатива.
«Естественно, программа не идеальна и она не может быть такой, поскольку это всегда будет кредитной схемой, хотя с более низкими процентными ставками», - сказал руководитель отдела молодежной политики в Министерстве спорта и по делам молодежи Армен Папян. «Это значит, что у молодой семьи должен быть стабильный ежемесячный заработок, а также находящийся в свободном распоряжении доход для выплаты кредита. Однако на сегодняшний момент это лучший способ, каким правительство может справиться с этой проблемой».
Папян посоветовал парам требовать письменное уведомление от тех банков, которые отказали им выдаче кредита, чтобы они смогли опротестовать это решение.
Еще одна сложность, с которой столкнулась Закарян и множество других людей, состоит в том, что друзья, соседи и родственники раньше могли выступать поручителями по кредитам, но сейчас эти правила изменились и поручителями могут быть только родители или тети и дяди.
«Из-за этого возникает множество проблем - мы хотели, чтобы поручителем стала моя крестная мать», - сказала Закарян.
Еще одна проблема заключается в том, что пары могут принимать участие в программе, если их суммарный возраст ниже 60 лет. Притом, что средний возраст вступления в брак в Армении возрос до 28 лет среди мужчин и 25 среди женщин.
Наирa Нерсисян 27 лет, она вышла замуж в прошлом году и до сих пор живет с родителями мужа.
«Наш ежемесячный доход составляет около 400,000 драмов [1,000 долларов]. Мы сделали все возможное для того, чтобы попасть в программу поскольку, принимая в ней участие, мы смогли бы купить квартиру по более низкой цене, чем на открытом рынке. Но у нас ничего не получилось. Потому что наш суммарный возраст превышает установленный лимит».
По словам Нерсисян, сотрудники банка намекнули им, что они могут закрыть глаза на возраст, если получат за это взятку, но она сказала: «Мой муж очень принципиальный человек и, несмотря на то, что я пыталась убедить его не отказываться от этой возможности, он решил не платить взяток».
Гаянэ Асрян, репортер eMedia.am в Армении.
