“Это – мое здание”

Здание института “Ереванпроект” перешло от Управления Госимущества к ереванскому муниципалитету. После того, как здание перешло к другому владельцу, изменились и требования связанные с ним. В городском муниципалитете решили, что это учреждение должно служить только их нуждам, а это означает, что компании, арендующие помещения в этом здании, должны освободить свои “офисы” в семинедельный срок: в случае если компании откажутся выполнять это условие, муниципалитет обещает принять все меры и заставить их компенсировать причиненный ущерб. Причем, не все уведомления, подписанные главой отдела городского муниципалитета по управлению недвижимостью Арсеном Амяном (Arsen Amian) имели одинаковое содержание. Так, в части уведомлений, адресованных компаниям, говорится, что согласно решению 604, принятому правительством 5 мая (следует отметить, что это решение было принято 6 июня) и свидетельству, предоставленному государственным комитетом по кадастру недвижимости, здание находящейся по адресу улица Бузанда 1/3 является собственностью ереванской общины. В другой же части уведомлений, однако, сказано, что здание перешло в собственность муниципалитета. По условиям договора, заключенного между сторонами, для аннулирования контракта на аренду одна из сторон должна предупредить другую хотя бы за три месяца до этого.

Однако для нового владельца здания – ереванского муниципалитета, это не имеет большого значения. Причиной выселения из здания компаний, арендующих в ней офисы, по словам представителей муниципалитета, является отсутствие государственной регистрации прав на аренду помещений [свидетельство по регистрации прав на аренду недвижимости дает госкомитет кадастра], что в свою очередь означает, что компании незаконно заняли помещения в здании.

Главы некоторых компаний сообщили “Аравот”, что уже обращались в госкомитет кадастра для регистрации прав на аренду недвижимости, однако там им ответили отказом, сославшись на то, что пока неизвестно какому ведомству принадлежит здание, и что на данный момент оно не имеет владельца.

“Столько лет не было никаких проблем, никто не нарушал условий аренды. Налоги и платы мы всегда мы вносили вовремя”, - говорит Аркадий Саакян (Arkadi Sahakian) – юрист ассоциации предприятий информационных технологий, арендующей в здании офис еще с 2000 года. Следует отметить, что сроки действия договоров, заключенных с компаниями, не истекли. И этот факт, по словам юриста, сам по себе свидетельствует о том, что действия муниципалитета по отношению к ним незаконны.

“В договорах также сказано, что смена владельца не предполагает смену условий аренды. Общий размер налогов, выплаченных нами и другими арендаторами за год, составляет около 50 миллионов, и теперь нас безосновательно выселяют из собственных офисов”.

Левон Карапетян (Levon Karapetian), один из основателейи членов компании “Эль Софт”, занимающейся обеспечением программ для банковской системы и казначейства, отмечает, что даже если бы их вполне законно выселили из здания и предоставили на 2 месяца, они все равно бы понесли огромные убытки.

“Сейчас идет процесс составления бюджета, который разрабатывается по нашей программе. Как же мы могли все это так бросить и переехать? Кроме того, мы проделали здесь огромную работу, сделали ремонт. Когда в 1997-ом мы перебрались в это здание, здесь не было никаких нормальных условий: крыша протекала, вода лилась в нашу комнату, из-за чего ломалась вся техника”.

Компания “Градсейсмстрой и экспертиза”, а также “Спюр” (Spyur) и другие организации, получившие уведомление о выселении, отмечают, что готовы даже повысить арендную плату, но только чтобы остаться в этом здании.

В пресс-службе муниципалитета Еревана сообщили “Аравот”, что здание находящейся по адресу Бузанда 1/3 является собственностью города Еревана, и что часть договоров, заключенных с компаниями, арендующими офисы в здании, истекли, срок аренды помещений другими компаниями, тоже подходит к концу. Кроме того, есть также предприятия, которые незаконно арендовали офисы в здании.

“Принимая во внимание то, что здание крайне необходимо для нужд ереванской общины, эти организации были своевременно оповещены о продлении срока действия контракта или невозможности заключения новых договоров”. В госкомитете кадастра также сообщили, что представят разъяснения по этому поводу в ближайшем будущем.

Следует отметить, что решение о выселении не касается государственных организаций, расположенных в здании по адресу улица Бузанда 1/3.