Institute for War and Peace Reporting | Giving Voice, Driving Change

Ипотечный рынок растет, несмотря на нестабильность в стране

By News Briefing Central Asia
Рост ипотечного кредитования в условиях политической нестабильности в стране экономические эксперты объясняют высокими процентными ставками и острой нехваткой жилья.

Решение жилищной проблемы правительство ставит своей стратегической задачей на ближайшие годы, и одним из инструментов для ее решения намерено использовать ипотечное кредитование при поддержке государства. Об этом говорил, например, премьер-министр Феликс Кулов в апреле перед парламентом, подводя итоги прошлого года. Но при этом глава правительства признал, что сейчас уровень доходов большинства населения не позволяет в полной мере использовать возможности ипотеки.

По мнению некоторых экономистов, развитие ипотечного рынка невозможно без политической стабильности.

«Без стабильности инвестор не будет рисковать вкладывать свой капитал в строительный бизнес под ипотечное кредитование. Банки также не хотят рисковать и снижать процентные ставки кредитов, но одним из условий ипотеки является именно снижение процентных ставок», - считает экономический обозреватель Жылдыз Сарыбаева.

Сарыбаева полагает, что дальнейшее снижение процентных ставок невозможно без уверенности крупных инвесторов в том, что в стране наступила долговременная стабильность.

Тем не менее, по данным госагентства по регистрации прав на недвижимое имущество при правительстве, в первом полугодии 2006 года по республике значительно увеличилось количество сделок по ипотеке. Как заявил журналистам председатель агентства Адамжан Жолдошев, если за первое полугодие прошлого года было совершено около 17500 сделок по ипотеке, то в этом году было совершено свыше 27700 сделок.

Эксперты по недвижимости отмечают, что в последние месяцы цена на недвижимость в Бишкеке заметно выросла. Причина в том, что ипотечное кредитование начали несколько новых банков, которые увеличили срок кредитования с 3-5 до 7-10 лет.

По мнению одного из экономических аналитиков NBCA, рост ипотечного рынка не связан с уверенностью в стабильности ситуации, а обусловлен высокими процентными ставками, которые оправдывают политические риски.

Кроме того, действует фактор нехватки жилья – основная часть жилищного фонда в стране устарела, а новых домов строят слишком мало, чтобы удовлетворить увеличившийся спрос на жилье.

(NBCA предоставляет комментарии и анализ широкого круга политических обозревателей со всего региона.)