Не хотим никого разорять
Директор Национальной ипотечной компании Мгер Едигарян (Mher Edigarian) уверяет, что условия предоставления ипотечного кредита не бесчеловечные.
Не хотим никого разорять
Директор Национальной ипотечной компании Мгер Едигарян (Mher Edigarian) уверяет, что условия предоставления ипотечного кредита не бесчеловечные.
, особенно по сфере строительства, также пострадал ипотечный рынок. Правительство пообещало активизировать эту сферу, создав Национальную ипотечную компанию. Прошел всего месяц со дня запуска компании, но ее директор утверждает, что процентные ставки на ипотечном рынке значительно снизились.
С сегодняшнего дня национальная ипотечная компания будет предоставлять кредит шести торговым банкам в размере 7,5%, а до этого кредит предоставлялся в размере 9%.
“Мы действуем соответственно требованиям рынка. Политика Центрального Банка направлена на снижение процентной стоимости. Мы делаем перефинансирование на 9 лет, банки предоставляют самое меньшее на 10 лет, есть банки, которые дают кредит и на больший срок. Предполагаем, что впоследствии увеличится срок предоставления кредитов, а процентная стоимость снизится ”, - утверждает Едигарян.
По его словам, если процентная стоимость кредитов раньше доходила до 18%, то на сегодняшний день она доходит до 12% или немного больше. На вопрос установила ли компания какой-либо лимит на процентную стоимость для банков, Едигарян ответил: “Мы такого сделать не можем, потому что они это решают. Банкам тоже не выгодно, чтобы брали под 7,5%, а давали под 20%. Так они потеряют клиентов. Кроме того, ресурсы банка в основном формируются в результате вложенных денег, т.е., чем больше клиентов, тем больше денег”.
Директор компании уверяет, что их деятельность направлена на оказание помощи среднему классу, а не на приобретение роскошных особняков, вот почему и было подсчитано, что сегодня примерно за 20 млн. драм можно купить квартиру, поэтому и поставили условие, что кредит не должен превышать указанной суммы.
При наличии соответствующего дохода и если не лениться, представив нужные документы, простые граждане могут приобрести в кредит квартиру или сделать в ней ремонт. Несмотря на это, по словам работников Центрального Банка, есть граждане, которые ленятся уточнить свои доходы:
“Людям приходится сотрудничать с банками. Есть и такие, которые работают дома. Не обязательно, чтобы они приносили уведомление с печатью: прямо на месте можно реально проверить платежеспособность данного лица. Мы не против, чтобы и они получали кредит, просто надо, чтобы пришли специалисты банка, проверили, что данное лицо в действительности работает, у него есть доход”, - утверждает Едигарян.
На предположение “Аравот” о том, что многие граждане боятся налоговой, и поэтому не желают говорить, что они, например, дома занимаются стоматологией, М. Едигарян ответил: “Банк - это не налоговая служба, он только должен удостовериться, что люди имеют достаточный доход для покрытия кредитов, или посмотреть на какой кредит тянет доход ”. Что касается того, какой минимальный доход установила компания для предоставления кредитов, директор компании ответил: “Мы установили минимальные критерии, не обязательно, чтобы доход составлял 1млн, драм. Все зависит от того, какой кредит требуется. Не могут быть одни и те же критерии кредита в случае 1 млн. и 20 млн. драм. Принцип таков: человек 35% от своих доходов должен потратить на месячные оплаты, так как остальную часть дохода идет на социальные нужды, чтобы потом не было жалоб, будто ему приходится отдавать всю зарплату банку, а оставшиеся 65% пойдет на содержание семьи. Мы не хотим никого разорять”.
На наблюдения некоторых экономистов о том, что ипотечные компании являются лишь вспомогательным средством для банков, и было бы лучше предоставлять кредиты непосредственно гражданам, Едигарян ответил так: “Во-первых, у нас ограниченные ресурсы. Дали бы примерно 500 кредитов и деньги закончились бы. А от вкладчика мы должны брать 6,5%, так как у нас имеются расходы. Кто бы вкладывал деньги у нас? Банк предлагает вкладчику сделать вложение в размере 12-14%, а мы этого не могли бы сделать. Кроме того, давая кредит на 7,5%, мы создали бы неконкурентоспособные условия для банков ”.
Следует отметить то, что бюджет ипотечной компании на данный момент составляет 17 млрд. драм. М. Едигарян уверил, что капитал в ближайшее время увеличится за счет вкладчиков. Он не назвал конкретного инвестора, но добавил, что торговые банки, сотрудничающие с ними, вероятно, тоже сделают вложение.
С сегодняшнего дня национальная ипотечная компания будет предоставлять кредит шести торговым банкам в размере 7,5%, а до этого кредит предоставлялся в размере 9%.
“Мы действуем соответственно требованиям рынка. Политика Центрального Банка направлена на снижение процентной стоимости. Мы делаем перефинансирование на 9 лет, банки предоставляют самое меньшее на 10 лет, есть банки, которые дают кредит и на больший срок. Предполагаем, что впоследствии увеличится срок предоставления кредитов, а процентная стоимость снизится ”, - утверждает Едигарян.
По его словам, если процентная стоимость кредитов раньше доходила до 18%, то на сегодняшний день она доходит до 12% или немного больше. На вопрос установила ли компания какой-либо лимит на процентную стоимость для банков, Едигарян ответил: “Мы такого сделать не можем, потому что они это решают. Банкам тоже не выгодно, чтобы брали под 7,5%, а давали под 20%. Так они потеряют клиентов. Кроме того, ресурсы банка в основном формируются в результате вложенных денег, т.е., чем больше клиентов, тем больше денег”.
Директор компании уверяет, что их деятельность направлена на оказание помощи среднему классу, а не на приобретение роскошных особняков, вот почему и было подсчитано, что сегодня примерно за 20 млн. драм можно купить квартиру, поэтому и поставили условие, что кредит не должен превышать указанной суммы.
При наличии соответствующего дохода и если не лениться, представив нужные документы, простые граждане могут приобрести в кредит квартиру или сделать в ней ремонт. Несмотря на это, по словам работников Центрального Банка, есть граждане, которые ленятся уточнить свои доходы:
“Людям приходится сотрудничать с банками. Есть и такие, которые работают дома. Не обязательно, чтобы они приносили уведомление с печатью: прямо на месте можно реально проверить платежеспособность данного лица. Мы не против, чтобы и они получали кредит, просто надо, чтобы пришли специалисты банка, проверили, что данное лицо в действительности работает, у него есть доход”, - утверждает Едигарян.
На предположение “Аравот” о том, что многие граждане боятся налоговой, и поэтому не желают говорить, что они, например, дома занимаются стоматологией, М. Едигарян ответил: “Банк - это не налоговая служба, он только должен удостовериться, что люди имеют достаточный доход для покрытия кредитов, или посмотреть на какой кредит тянет доход ”. Что касается того, какой минимальный доход установила компания для предоставления кредитов, директор компании ответил: “Мы установили минимальные критерии, не обязательно, чтобы доход составлял 1млн, драм. Все зависит от того, какой кредит требуется. Не могут быть одни и те же критерии кредита в случае 1 млн. и 20 млн. драм. Принцип таков: человек 35% от своих доходов должен потратить на месячные оплаты, так как остальную часть дохода идет на социальные нужды, чтобы потом не было жалоб, будто ему приходится отдавать всю зарплату банку, а оставшиеся 65% пойдет на содержание семьи. Мы не хотим никого разорять”.
На наблюдения некоторых экономистов о том, что ипотечные компании являются лишь вспомогательным средством для банков, и было бы лучше предоставлять кредиты непосредственно гражданам, Едигарян ответил так: “Во-первых, у нас ограниченные ресурсы. Дали бы примерно 500 кредитов и деньги закончились бы. А от вкладчика мы должны брать 6,5%, так как у нас имеются расходы. Кто бы вкладывал деньги у нас? Банк предлагает вкладчику сделать вложение в размере 12-14%, а мы этого не могли бы сделать. Кроме того, давая кредит на 7,5%, мы создали бы неконкурентоспособные условия для банков ”.
Следует отметить то, что бюджет ипотечной компании на данный момент составляет 17 млрд. драм. М. Едигарян уверил, что капитал в ближайшее время увеличится за счет вкладчиков. Он не назвал конкретного инвестора, но добавил, что торговые банки, сотрудничающие с ними, вероятно, тоже сделают вложение.
